Le blog immobilier
par SOLUTIONS PATRIMOINE

il existe actuellement deux grands dispositifs de défiscalisation outre mer qui peuvent s'appliquer à nos différents programmes immobiliers, il s'agit d'une part de la loi pinel Outre mer, c'est une version de la loi pinel spécialement adaptée aux outre mer, c'est à dire qu'elle permet une réduction d'impôt plus importante, le bien immobilier doit se situer dans un DOM ou une COM et l’avantage fiscal est porté à 23%, 29% ou 32% du prix de revient selon la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi un appartement de 200 000 € engendre outre-mer une défiscalisation de 6 444 €/ ans, soit sur 9 ans 22 000 € de mieux qu’en métropole. Attention après 2022 les taux risques de changer de manière importante !
d'autre part vous, les personnes physiques associés d'une Société commerciale par principe à l'IS peuvent, il s'agit d'un des volets de la loi girardin, peuvent voir leur société bénéficier d'un crédit d'impôts. L’entreprise pourra donc gommer entièrement ou partiellement son IS ou éventuellement bénéficier d’un report sur les années suivantes en cas d’achat supérieur aux résultats. Comme tout investissement locatif en matière commerciale, la société pourra en outre déduire de son résultat l’amortissement du bien, les charges et éventuellement les intérêts d’emprunts.